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房產新聞 高雄今年第一季房屋買賣移轉數達到9,626棟，創下7年來單季新高紀錄。雖然政府不斷試圖抑制房市、打炒房，但是高雄房市似乎不受到此影響，在房屋成交量仍創出新高，相較2020年第一季成長16.5%。
三民區位於原高雄市的中心，與鼓山、左營、鳳山、仁武……等八個行政區相鄰，人口33.6萬人，為高雄人數第二多的行政區，臺鐵與高雄捷運兩鐵共構的高雄車站位於三民區。
高雄三民區位於高雄市的中心 （翻攝自 ）
仁武區則是在高雄縣市合併前，隸屬於高雄縣，與三民、左營、楠梓、大社、大樹、鳥松等區相鄰。高雄知名的澄清湖就位於仁武區的境內。仁武區從高雄縣市合併以來，每月的人口持續維持正成長，是2015年底至2020年底南臺灣人口成長率最高的行政區。
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高雄三民區成買房熱點，交通、生活機能成關鍵原因！ 其實高雄三民區原先是高雄縣市合併後，人口數最多之行政區，但由於被鳳山區後來居上，因此人口數退居第二名。三民區境內除了高雄車站之外，還有科工館、金獅湖風景區、三鳳中街、光之塔、愛河之心、中都濕地公園等熱門旅遊景點。位於三民區三塊厝的三鳳宮是高雄著名的廟宇之一，南臺灣的道教聖地。
三民區的房市發展的優勢除了人口眾多之外，高雄鐵路地下化也預計在三月完成，拆除中博高架橋，高雄市區不再被路面的鐵路軌道所分隔南北兩邊，交通往返預期會更順暢，也會成為許多人想在高雄買房的原因之一。
在建設方面，除了拆除中博高架橋，鐵路綠園道已經於今年初完工，高雄輕軌的第二階段也在推動中，種種措施可望提升高雄市核心區的生活機能。位於高雄市區核心地帶的三民區，受到政策利多影響，三民房市的發展將持續看好，在三民買房是購屋族的熱門選擇。
高雄仁武產業園區增加就業機會，可望也帶動高雄房屋市場 另外，高雄仁武區也鄰近原高雄市區，屬於高雄的蛋白區，交通便利，生活機能佳。近年建商推案多，房價相對於市區較為便宜，受到買屋自住的民眾喜愛。
加上「仁武產業園區」也於去年11月動工，預計可提供數千個工作機會，吸引就業人口的移入，對於仁武房市將會是一項利多。仁武產業園區目標推動綠能低汙染產業，可能帶動仁武工業的轉型，朝向低汙染的型態努力轉型，帶動產業鏈的進駐，增進工業用地的需求。
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根據中國大陸相關單位引述，上港集團近期發布業績預告，該集團預計今（二○二一）年上半年歸屬於上市公司股東淨利潤達八十五點四二億元人民幣，較去年同期成長一百二十二點，港口航運業平均淨利潤成長率為一百九十八點六九％。上港集團公告顯示，業績基於以下原因作出預測：一、二○二一年上半年公司母港貨櫃運輸量及貨物運輸量實現大幅成長，港口主業的利潤貢獻逐漸成長；二、貨櫃航運市場持續好轉，控股及參股的相關航運公司預計利潤將大幅成長；三、子公司上港集團瑞泰發展有限責任公司、上港集團瑞祥房地產發展有限責任公司房產銷售利潤大幅成長。據二○二○年年報資料顯示，上港集團主營業務所占營收比率分別為：貨櫃領域（五十一點零九％）、港口物流（廿八％）、其他（十八點四四％）、港口服務（八點六六％）、散雜貨領域（四點八七％）。
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| | 【財訊快報／記者李純君報導】半導體測試大廠京元電子(2449)董事會決議，調升後今年集團資本支出達160億元，調升幅度逾七成，後續隨新產能到位，營運將添新成長動能；就營運表現部分，6月因移工染疫致使產能減少甚多，明顯衝擊業績表現，但第三季後營運恢復正常，且滿手大單，單季營收與獲利彈升幅度大為可期。 因半導體製程持續推進，尤其5G手機晶片、人工智慧(AI)、高效能運算(HPC)、CMOS影像感測器(CIS)等新一代晶片測試時間拉長，既有產能明顯供不應求，半導體測試產能大告急，身為測試龍頭廠的京元電，因應客戶需求，13日董事會決議提高資本支出，台灣廠區原本今年資本支出69.89億元，將上修至115億元，調升幅度約達65%，而加計大陸廠區的集團資本支出原為93.79億元，上修至160億元，調升幅度逾70%。
就營運表現部分，因旗下竹南廠移工群聚染疫事件擴大，配合主管機關要求移工停工二周與採階段式降仔復工，6月產出減少幅度明顯大過預期，6月營收19.78億元，月減30.9%，年減20.5%，第二季營收75.97億元，季減0.4%，年減0.8%，累計今年上半年營收152.28億元，年增3.9%。
展望第三季，因半導體進入旺季，且多數新款晶片均開始進入量產，加上6月產出減少後訂單遞延，京元電目前滿手大單，京元電不單第三季營運將恢復正常，且單季營運表現將可明顯優於第二季與去年同期，整體展望甚為樂觀。
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台股今 (25) 日收盤上漲 95.03 點或 0.55%，以 17502.99 點作收，三大法人同步買超，合計買超 135.32 億元，外資買超開發金 (2883-TW)、中信金 (2891-TW) 等大型金控股為主，減碼群創 (3481-TW)、友達 (2409-TW) 等面板及記憶體個股。今日集中市場外資及陸資買超 87.96 億元。投信買超 9.73 億元，自營商買超 37.63 億元，在期貨市場，今天外資空單口數減少 1978 口，累計未平倉合約口數為 29494 口。外資買超較多的個股為，開發金、台玻、聯電、彩晶、中信金、萬海、晶豪科、玉山金、永豐金、南亞科；今天集中市場外資賣超較多的股為，群創、旺宏、益航、彰銀、華泰、友達、億光、大成鋼、和碩、臺企銀。今天集中市場投信買超較多的個股為，友達、金像電、南帝、強茂、大成鋼、南亞科、全新、智邦、萬海、台郡；今天集中市場投信賣超較多的股為，開發金、微星、台泥、長榮航、陽明、中鋼、台玻、欣興、群創、順德。今天集中市場自營商買超較多的股為，台玻、中鋼、燁輝、中信金、亞光、允強、鴻海、南亞科、新光金、國泰金；今天集中市場自營商賣超較多的個股為，友達、群創、金像電、景碩、欣興、南電、晶技、華通、大亞、台灣大。證券分析師黃漢成指出，今天電子族群及航運類股同時上漲，在投信法人季底作帳、在美股 Nasdaq 指數創新高，加上電子股經多日整理後，將有利於後續指數再攻堅。
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據房仲調查，53%民眾認為第3季房價將持平，看跌房價者達27%。業者分析，需出現資金緊縮、供給短中期大幅增加、交易大幅減少等情形時，房價才可能下修，目前並未滿足相關條件。中信房屋針對有意購屋的民眾進行網路調查，調查顯示，有61%受訪者認為今年第2季房價與第1季相差不大，房價接近持平，感受房價上漲與下跌的比重分別為23%及16%。對於第3季房價，有53%的受訪者認為房價將與第2季相當，但因疫情前景不明，認為房價下跌者達27%，估計房價走揚的受訪者則達20%。針對景氣看法，有73%受訪者覺得第2季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好，18%受訪者認為表現持平；至於第3季經濟展望，看壞者占比達47%，僅有13%看好。中信房屋研展室副理張漢超分析，部分民眾預期房價下跌，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過，房價若要下修，得出現資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等情形。張漢超分析，目前資金並無緊縮的條件，因為若緊縮資金，將對已受疫情影響的產業造成二次傷害，加上央行未來一季不會調整利率水準，因此，預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。他進一步表示，由央行數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩現象，供給面並無短期大幅放量問題；交易量能確實出現滑落，估計6月份建物買賣移轉棟數應會反映5月交易清淡的市況，不過交易量會低迷多久，得視疫情解封時程。對於後市展望，張漢超認為，近期疫情已逐步止穩，雖然全台三級警戒延至7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。（中央社）更多民視新聞報導
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